66,851מ"ר
שטח הקרקע הרשום
פרויקט טוסקנה · מורדות גוראל · חיפה
המקום שבוחיפה צומחתמחר.
חטיבת קרקע פרטית בייעוד מגורים, בלב תהליך תכנוני המקדם רובע מגורים חדש בין העיר, ההר והים.
01הפרויקט
פרויקט טוסקנה מתחיל בחטיבת קרקע פרטית במורדות גוראל בחיפה, ומתקדם במסגרת תכנית לרובע מגורים חדש.
כ־67דונם
בבעלות החברה
כ־2,000יח"ד
בתכנית המוצעת הכוללת
אפריל 2026
הגשת השלב הראשון
תמונת הבסיס
לא עוד ארבעה כרטיסים — אלא רצף אחד שמחבר בין הקרקע, הבעלות, התכנון והמרחב העתידי.
קרקע בייעוד מגורים
הקרקע נמצאת בייעוד מגורים מאושר.
בעלות פרטית
הבעלות בקרקע רשומה בטאבו.
תכנון בהתקדמות
השלב הראשון הוגש לוועדה המחוזית חיפה באפריל 2026.
סביבת מגורים שלמה
התכנית המוצעת משלבת מגורים, מסחר ושטחים ציבוריים.
02מיקום
המיקום האסטרטגי במורדות גוראל מחבר בין נגישות עירונית, סביבת מגורים מתפתחת ומבט פתוח לחיפה.
מיקום הפרויקט
קרבה למרכזי תעסוקה מרכזיים בחיפה
נגישות למוסדות חינוך איכותיים
תחבורה ציבורית זמינה ונוחה
סביבה ירוקה ומטופחת
נוף פנורמי לים ולעיר
03החזון
גללו כדי לעבור בין קו הרקיע, המרחב האנושי והתמונה השלמה.
01 / 03
קו הרקיע
עירוניות שפוגשת את הים
מגדלים מעוגלים, בנייה מרקמית ומרחב ירוק מתחברים לקו רקיע חדש.
02 / 03
המרחב האנושי
מתוכנן לחיים שבין הבניינים
שטחים ירוקים, מרחבי משחק ומפגש יוצרים שכונה שנועדה לאנשים.
03 / 03
מבט־על
רובע שלם. סיפור אחד.
שילוב בין מגורים, מסחר, דרכים ושטחים ציבוריים במערך אורבני אחד.
04תכנון
התכנית המוצעת מקודמת בשני שלבים ומשלבת מגורים, מסחר ושטחי ציבור. השלב הראשון כולל כ־131 דונם והשלב השני כ־70 דונם.
סטטוס תכנוני עדכני
כל גלילה חושפת את השלב הבא בתהליך
הגשת התכנית
התכנית והמסמכים הנדרשים הוגשו רשמית לוועדה המחוזית חיפה.
בדיקת תחבורה
בדיקת בה״ת בוצעה על ידי היזם ואושרה על ידי משרד התחבורה.
תנאי סף
היזם עמד בתנאי הסף לקליטת התכנית.
דיון בוועדה
ממתינים לקביעת דיון ראשון בוועדה המחוזית חיפה.
05המודל
לפי המצגת, המשקיע רוכש חלק יחסי מהקרקע ובהמשך בוחר בין השקעה בבנייה לבין מכירה לאחר אישור היתר.
רכישת חלק יחסי
רכישת אחוז מוגדר מהקרקע המקנה זכויות יחסיות בפיתוח העתידי.
בחירת מסלול
לאחר הרכישה ניתן לבחור בין השקעה בבנייה לבין מכירה לאחר אישור היתר.
מימוש הפוטנציאל
בכל מסלול, המימוש תלוי בהתקדמות התכנון ובערך הקרקע בפועל.
מסלול
השקעה בבנייה
המתנה לאישור התכנית ולהיתר, השקעה בבנייה בהתאם לחלק היחסי וקבלת דירה מוגמרת.
- עלות קרקע במצגת
- 599,000 ₪
- מס רכישה
- 6%
- שכר טרחת עו״ד
- 5,000 ₪
- עלות בנייה משוערת
- 1.35 מיליון ₪
- סך השקעה בדוגמה
- 1,989,940 ₪
- שווי דירה משוער
- 3,950,000 ₪
- רווח צפוי בדוגמה
- 1,960,060 ₪
מסלול
מכירה לאחר אישור היתר
מכירת הקרקע ליזם או למשקיע אחר לפי זכויות הבנייה המעודכנות, ללא השקעה נוספת בבנייה.
- שווי דירה משוער
- 3,950,000 ₪
- עלות בנייה משוערת
- 1.35 מיליון ₪
- שווי קרקע משוער
- 2,600,000 ₪
- מחיר מכירה משוער
- 1,950,000 ₪
- עלות ראשונית בדוגמה
- 940,639 ₪
- רווח צפוי בדוגמה
- 1,009,361 ₪
המספרים הם דוגמה — לא הבטחה.
המידע באתר מבוסס על מצגת הפרויקט שנערכה ליום 30 באפריל 2026 ונועד להמחשה ולהתרשמות כללית בלבד. הנתונים, השווי והרווחים המוצגים הם הערכות ודוגמאות מתוך המצגת ואינם מהווים הבטחה, התחייבות, הצעה, ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, תכנוני או שמאי. כל החלטה כפופה לבדיקה עצמאית ולמסמכים המחייבים.
06YESHUAT ZVI VENTURES
YESHUAT ZVI VENTURES, המחזיקה בקרקע טוסקנה, נמצאת בבעלות מספר בעלי מניות בעלי ניסיון ומוניטין מוכח בתחומי הנדל״ן והפיתוח העירוני.
עשרות שנות ניסיון בפיתוח נדל״ן
שותפים עסקיים מוכרים ומוערכים
ליווי משפטי, תכנוני ופיננסי
ניהול תהליכים מורכבים ושקיפות לאורך הדרך
השלב הבא מתחיל בשיחה
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת היכרות ולקבלת חומר נוסף על פרויקט טוסקנה.
ללא התחייבות. המידע נפתח כהודעת WhatsApp ואינו נשמר באתר.